地積比率增加20%　梁推四萬七盲起樓

建屋


房屋政策是特首梁振英施政的重中之重，新一份施政報告更將未來10年建47萬個單位定為新建屋目標，即平均每年4.7萬個單位。為完成「豐功偉業」，梁推翻前朝決定，犧牲港人居住環境，除港島北及九龍半島，容許各區住宅地積比率提高約兩成。團體斥提高地積比率，漠視上屆政府及可持續發展委員會打擊發水樓的工作，直接令發展商可建樓面面積增兩成。


記者：譚靜雯　麥志榮　林偉聰　白琳

梁振英昨日發表任內第二份施政報告，花了不少篇幅在扶貧、教育及醫療等範疇。在房屋土地供應方面，為覓地建屋，政府在全港各區額外找到約80幅面積逾150公頃的「綠化地帶」、「政府、機構或社區」等用地，改作住宅用途，料未來5年可興建約8.9萬個單位。

樓宇密度增 屏風樓再現
今次施政報告更提出，除了港島北及九龍半島人口較稠密外，全港各區的「發展密度分區」現時准許的最高住宅用地地積比率，可整體提高兩成，即變相可興建更多單位，令樓宇密度增加。消息人士解釋，政策主要是針對新發展的土地或重建項目，如沙田、屯門、北區及大埔等，現時新市鎮住宅用地的地積比率一般是5倍，可提高至6倍。此外，極具爭議的新界東北也可提高地積比率兩成。


消息人士舉例，現時啟德發展區的地積比率也提高兩成，可增加約43萬平方米樓面面積作寫字樓用途，另提供約6,800個住宅單位。至於低密度的地皮，增加的地積比率會較高，如屯門掃管笏地皮的地積比會由1.3倍增至3.6倍。


消息人士強調，每幅地皮也需要評估交通、基建及環境等影響，再提交城規會考慮，由城規會把關。當政府政策推出後，私人地皮的業主原則上也有權向城規會申請提高地積比率，換言之坐擁大量住宅地與農地的發展商，也可透過向政府申請提高地積比，興建更多的住宅單位。


公共專業聯盟政策召集人黎廣德直斥，提高地積比率的政策與上屆政府，以及可持續發展委員會過去數年打擊發水樓，降低發展密度的理念與政策完全背道而馳，恐令屏風樓重現，「全港各區會逼咗、密咗，冇諗過市民想要好嘅居住環境」。


黎廣德又質疑，政府決定提高地積比率兩成，又不斷蠶食綠化地，未有考慮各區交通配套、人口等因素，也沒有研究報告支持，「過往好多經驗都證明城規會只係橡皮圖章，唔可以把關，發展商申請時會可以話有政府政策依據」。