通過辣招遏抑樓市泡沫 - 關焯照

中原地產在上周五公佈的二手樓價指數下降至117.71點，終於跌穿了運行整整一年的主要支持位118.5點，反映本地樓市已展開一個較快和持續的跌浪。


其實，最近樓市氣氛已出現了微妙的變化。例如，市民對今個月初推出的「白居二」的反應遠差過上年首批的「白居二」。另外，即使地產發展商提供不錯的優惠，然而部份的一手盤銷情仍然未能熱賣；最有趣的是筆者在今個月4日舉行了一個投資講座，在答問環節中，竟然沒有一位參加講座的朋友提問關於本地樓市的問題。綜觀以上幾個情況，市民的置業和投資樓市的信心的確有明顯轉差趨勢。


本周一，美國顧問公司Demographia發表本年度《國際房地產價格調查》（International Housing Affordability Survey），結果顯示，在全球360個國際城市中，香港市民的房價負擔能力比率（私人住宅中位數除以家庭收入中位數）為14.9倍──即一個中產家庭要用上14.9年的收入才可以購買一個普通單位，是眾多被調查的城市最高的，亦較今年排名第二位的加拿大溫哥華市的10.3倍高出很多（見附表）。如果將香港和主要競爭對手新加坡比較，香港市民的房價負擔能力比率是新加坡的三倍。主理這個研究調查的學者Alain Bertaud更形容：「現在香港的樓價是嚴重負擔不起（severely unaffordable）。」這正好證明香港的樓價已達到泡沫化的階段。