啟德天價無助置業　　特首食言　港人港地名存實亡

特首梁振英在首份施政報告表明發展新界東北時將「適度實施港人港地」；惟事隔一年，啟德發展區兩幅「港人港地」住宅用地成交價達90億元，落成後隨時每呎逾萬元。捲入囤地醜聞的發展局局長陳茂波去年中更轉軚，指新界東北住宅地要視乎情況，才考慮實施港人港地，可見已逐漸放棄此政策。立法會議員則指港人港地名存實亡。


記者：譚靜雯

房屋土地政策是梁振英施政「重中之重」，他競選時提出港人港地曾贏得一時掌聲；更於2012年9月宣佈，將啟德兩幅住宅用地加入港人港地條款。他在去年1月首份施政報告提出發展新界東北時，稱會積極研究提高發展密度、公營房屋比例、興建新居屋，以及適度實施港人港地。

陳茂波死撐逼切性不大

到了去年7月，政府再召開記者會公佈新界東北發展區最終方案，剔除坪輋/打鼓嶺新發展區，餘下古洞北及粉嶺北新發展區，重新引入公私營合作模式，提高公私營比例至六比四，預留土地興建新居屋。不過，陳茂波卻轉口風指私人住宅用地須視乎當時物業市場的情况，才考慮實施港人港地措施，與特首在施政報告承諾的「適度實施港人港地」明顯有落差。


梁振英上場至今，只有啟德兩幅地皮納入港人港地計劃，上月宣佈的賣地計劃，政府破天荒推出12幅住宅地，但無一幅地皮納入港人港地。陳茂波稱自「雙辣招」後，市場上非港人買香港住宅的比例大減，港人港地逼切性不大。

議員斥為討好民望花招

房產發展研究中心研究員姚松炎表示，政府一直不願意承認港人港地有漏洞、執行困難，甚至違反法例等問題，而啟德發展區的例子，證明港人港地無助市民在可負擔的情況下置業，「啟德過萬蚊呎，超出本地一般家庭可以負擔，政府跟住改用金融政策，好似收緊按揭成數、雙辣招咁，反而即時凍結成交，之後仲出嚟領功，話樓價冇再向上」。立法會議員陳家洛稱，港人港地已名存實亡，明顯是梁振英只為討好民望的花招，實際是從未深思熟慮的政策。