沙膽虹手記：　　辣招是雙刃劍 - 沙膽虹

樓市辣招已實施超過一年，至今仍未通過，有議員建議減辣，准許香港人當大股東的公司買樓可以豁免15%買家印花稅，亦有議員為堵塞藉雙非童買樓避買家印花稅，建議修訂非居港的港人也要付15%買家印花稅，而近日加辣之聲更不絕於耳。雖然政府高官多番表明，若果不是有這等辣招，樓市可能已經升到阿媽都唔認得，不過這些都是得個估字，誰知道沒有辣招的樓價今天會如何？辣招看似是需求管理的招數，但其實也是雙刃劍，令二手樓市的貨源供應也同步減少！加強版額外印花稅限制買入物業的人在三年內出售物業都付印花稅，雖然可以抑壓炒家短炒意欲，減少炒家與用家競爭二手盤，但少了炒家貨如輪轉的貨源，以及措施變相鼓勵物業持有人長期投資，亦會同步令二手盤供應大縮水。至於雙倍印花稅措施，有樓自住以外還有樓收租的投資者，本來打算換樓，或會因此打消念頭，一動不如一靜，皆因買入新物業要付雙倍印花稅，這亦令市場二手放盤減少。


二手盤源減少，交投疏落，並不一定如很多人所說，有需要賣樓的人就會劈價，樓價就會下跌。建築成本不斷在上升、美國遲遲不退市、中國三中全會經濟開放金融改革措施陸續出台，二手盤源因此乾涸，擔心的反而是隨時觸發新一輪樓價乾升。





沙膽虹





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